dervishv (dervishv) wrote,
dervishv
dervishv

Город-клуб Dukley Gardens

IMG_7050-1.jpg
Во второй день нашего блог-тура в Черногории мы отправились посмотреть город-клуб Dukley Gardens.
Многие из нас хотят жить на берегу моря. Кто-то мечтает об элитном жилье на лазурном побережье Франции, кто-то о простеньком домике на Пхукете. А тем временем в Черногорском курортном городе Будва стоится  жилой комплекс Dukley Gardens. Он очень красив, удачно расположен и баснословно дорог. Люди приобретают здесь жилье, воодушевленные концепцией Dukley Gardens - созданием "Города в городе". Причем это не кондо, а именно что - целый город.

2. Каждое утро мы встречались в холле отеля. Кто-то опаздывает и мы терпеливо ждем.
IMG_6881-1.jpg

3. Солнце уже высоко. От отеля до жилого комплекса две дороги. Одна на такси через город, а вторая по прямой на катере.
IMG_6888-1.jpg

4. Как же тут красиво)
IMG_6883-1.jpg

5. Мы выбираем ближний путь и идем к пристани.
IMG_6893-1.jpg

6. Народ уже вовсю отдыхает на море.
IMG_6906-1.jpg

7. Виды на Будву с моря.
IMG_6908-1.jpg

8. Про катание на парашюте я расскажу позже, а на втором плане цель нашего путешествия город-клуб Dukley Gardens.
IMG_6909-1.jpg

9.  Жилой комплекс Dukley Gardens расположился на Будванской ривьере
IMG_6925-1.jpg

10. Рядом с дорогой офис продаж.
IMG_6938-1.jpg

11. Прогуливаемся по городку и любуемся пейзажами.
IMG_6941-1.jpg

12.
IMG_6951-1.jpg

13. Жилой комплекс Dukley Gardens состоит из 36 вилл с 202 апартаментами, большинство из которых имеют панорамный вид на море.
IMG_6958-1.jpg

14. Пентхаус в этом комплексе стоит 3,8 миллиона евро. Двухэтажные апартаменты поскромнее - 3,3 миллиона.
IMG_6961-1.jpg

15. Одна из жилых комнат.
IMG_6963-1.jpg

16. Ванная комната будет закрыта выдвижными дверьми.
IMG_6965-1.jpg

17. Квартиры сдаются с готовым ремонтом, кухонной мебелью и бытовой техникой. Останется только докупить мягкую мебель.
IMG_6964-1.jpg

18. Отражение.
IMG_6975-1.jpg

19. Сергей servest узнает подробности у менеджера по продажам и нашего гида по жилому комплексу.
IMG_6985-1.jpg

20. Еще одна спальня.
IMG_6986-1.jpg

21. И рядом ванная комната.
IMG_6988-1.jpg

22. Ванная. При желании все это можно заменить.
IMG_7014-1.jpg

23. Выход на верхнюю террасу.
IMG_6989-1.jpg

24. Все внимательно слушают менеджера по продажам Катю про то, как тут все прекрасно и удобно.
IMG_7003-1.jpg

25. Большой холодильник.
IMG_7018-1.jpg

26. Гоша martin тестирует кухонную мебель
IMG_7021-1.jpg

27.
IMG_7005-1.jpg

28. Горячая вода?  Не проблема.)))
IMG_6991-1.jpg

29. Отделка полов.
IMG_6994-1.jpg

30. Полы на террасе. Они не нагреваются на солнце и по ним очень комфортно ходить.
IMG_7024-1.jpg

31. Мозги апартаментов.
IMG_7035-1.jpg

32. Поднимаемся на второй этаж.
IMG_6995-1.jpg

33. Любуемся видами из апартаментов стоимостью 3,8 миллиона евро. За такую сумму вы получаете 1-й этаж в 300 квадратных метров (жилая - 208 кв метров, терраса - 92 метра), второй этаж - полностью терраса в 228 метров.
IMG_7042-1.jpg

34.
IMG_7046-1.jpg

35.
IMG_7051-1.jpg

36.
IMG_7053-1.jpg

37. Покидаем дорогие апартаменты и идем смотреть на бюджетный вариант за 250 тыс. евро.
IMG_7070-1.jpg

38. К следующему сезону строительство закончится и, я думаю, все будет раскуплено.
IMG_7075-1.jpg

39. А пока хайтек)
IMG_7078-1.jpg

40.
IMG_7085-1.jpg

41. Самый бюджетный вариант апартаментов обойдется в Dukley Gardens в 250 тысяч евро (77 квадартов сама квартира плюс 12 метров террасы). Скорее всего, это будет квартира без вида на море.
IMG_7090-1.jpg

42. Эту квартиру уже купили.
IMG_7094-1.jpg

43.
IMG_7099-1.jpg

44. В городе есть свой детский сад и школа.
IMG_7115-1.jpg

45. Детский сад Куча-Мала. Антон golubchikav в инет ушел, он тут халявный)
IMG_7122-1.jpg

46. Для того, чтобы купить апартаменты необходимо либо прийти в их офис, который выглядит как стильный черный куб и расположен совсем рядом с комплексом, либо связаться по почте/телефону с продажниками.
А далее по пунктам:
1. Компания сначала сформирует для вас пакет предложений и пригласит посмотреть варианты.
2. Если вас что-то конкретно заинтересовало, вы можете подписать соглашение о резервации апартаментов. Нужно будет внести залог в 10 тысяч евро (его потом включат в основную сумму).
3. На следующем этапе составляется договор купли-продажи, на основании которого покупатель переводит деньги продавцу или на счет нотариуса, который может выступить гарантом. Деньги переводятся согласно графику платежей, который прописан в договоре. Первоначальный пдлатеж может составлять 30 процентов.
4. Далее вы заключаете договор купли-продажи, который подписывают у этого нотариуса. Документ оформляют на двух языках (черногорском и русском). По закону страны владельцем недвижимости может стать как физическое лицо, так и юридическое, независимо от гражданства. То есть, вас не заставят сначала открывать какую-нибудь фирму в стране.
5. После того, как ваш платеж поступит, в течение 60 дней вас зарегистрируют в кадастре недвижимости как исключительного собственника апартаментов. Правда, с обременением. Они будут сняты после полной оплаты.
6. Следующие 50 процентов вы оплачиваете по частям по индивидуальной схеме, которую вы оговорите с продавцами. Это зависит от этапов строительства, а также может быть помесячно или поквартально - как удобно покупателю.
7. Последние 20 процентов - после завершения строительства, то есть после подписания акта приема-передачи апартаментов. Сдача объектов запланирована на 31 декабря 2014 года и прописана в договоре.
8. При оформлении договора у нотариуса придется заплатить сбор. При сумме сделки, не превышающей 500 тыс евро, придется заплатить около 700 евро, при сумме 3,5 миллиона евро - 3 тыс евро.
9. После подписания договора купли-продажи вы еще платите единовременный налог на оборот недвижимости, составляющий 3 процента от рыночной цены приобретаемого жилья.
10. Ежегодно вам также придется платить налог на имущество - его определяют местные налоговые органы.
11. Взносы в управляющую компанию за обслуживание апартаментов обойдутся владельцу в 55 евро за квадратный метр ежегодно. Плюс придется платить за воду и электричество.
IMG_7129-1.jpg

2014




Tags: dukley gardens, dukleytour, Будва, Черногория, блог-тур, блогеры, море, путешествия
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 21 comments